ALENYA - Maison T4 en 3 faces - garage et Piscine

CORPS DE MAS 8 PIÈCES AU CALME

À vendre : à ELNE (66200), découvrez ce mas de 8 pièces de 222 m² de surface habitable, sur un terrain de 333 m².
Ce mas de 2 étages offre d'impressionnants volumes dans une bâtisse pleine de charme et d'authenticité composée de la façon suivante :
- au rez-de-chaussée, un magnifique espace de vie avec un grand salon séjour accompagné de sa salle à manger et cuisine ouverte équipée avec ilot central le tout totalisant 75 m².
- au 1er et 2ème étages : le vaste espace nuit comporte cinq grandes chambres. Deux chambres disposent de dressings. Deux salles d'eau au 1er étage et une salle d'eau au 2ème étage apportent confort et intimité à l'espace nuit. Les salles d'eau sont dotées de matériaux modernes dans une ambiance de très bon gout.

Cette maison, en bon état général, dispose de fenêtres en pvc double vitrage.

Cette demeure offre diverses possibilités : adaptée à une grande famille , elle peut aussi servir de chambre d'hôtes.

La maison est située dans un écrin de verdure à l'écart du village au calme .
On trouve l'École Maternelle Louise Michel, l'École Maternelle Françoise Dolto et l'École Élémentaire Françoise Dolto à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, il y a les gares Elne et Argelès-sur-Mer à moins de 10 minutes en voiture. On trouve un accès à l'autoroute A9 à 10 km.

Cette maison est très intéressante d'un point de vue énergétique. Pour la classe énergie, la notation est B (78 kWh/m²/an), pour ce qui est de la classe climat, la note attribuée est A (2 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 075 € et 1 455 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Ce bien rare est proposé à l'achat au prix de 420 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Profitez d'une première visite avec notre visite virtuelle 3D .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet d'Elne pour concrétiser votre rêve immobilier.

Située dans un secteur calme sur la commune de Elne, cette maison familiale vous propose un cadre de vie agréable et moderne.
Jolie Piscine chauffée au sel
Pièce de vie lumineuse exposée Sud avec une cuisine ouverte aménagée et équipée
5 chambres dont une suite parentale en rez de chaussée
une cuisine d'été avec un espace convivial
Garage
jardin arboré
Pour plus de renseignements contactez Frédéric O611891175

Elle n'est pas à vendre. Elle attend son nouveau gardien.
Ici, le feu battait dans le coeur du métal.

Il y avait un forgeron, autrefois, dans cette maison d'Elne.
Chaque matin, l'enclume chantait, les chevaux patientaient à l'ombre, et la lumière glissait sur les pierres rouges.

Aujourd'hui, le marteau s'est tu.
Mais les murs n'ont rien oublié.

Cette maison, c'est une histoire.
Et peut-être, bientôt, la vôtre.

Les détails pratiques pour aller à l'essentiel :

Adresse : Elne, centre-ville

Surface totale : 240 m²

Habitable : 150 m²

Espace indépendant au RDC : 89 m² (atelier, appartement, bureau?)

Composition : 4 chambres, 2 salles de bain

Extérieur : patio fleuri, orientation lumineuse

Éléments remarquables : murs en cayroux, poutres d'origine

Garage fermé

Commodités à pied : commerces, boulangerie, cinéma, écoles

Prix : 389 000 €

Honoraires à la charge du propriétaire

Cette maison ne cherche pas un acquéreur.
Elle cherche un gardien.
Quelqu'un qui ressentira ce que les pierres ont à raconter.

Votre agence Guy Hoquet Elne vous accompagne, en toute confiance, dans cette transmission unique.

Villa NEUVE de plain pied 3 faces avec suite parentale 3 chambres
Sans vis à vis quartier calme
100m2 SH
Terrain 430m2
Exposition sud sans vis à vis
3 grandes chambres dont suite parentale avec salle d'eau et dressing
Suite parentale avec salle d'eau et dressing
Garage isolé et carrelé
Clim Gainable
Grande pièce de vie 47m2
Entrée séparée avec placards
Normes RT 2020
Décénales et Domage ouvrage
Terrain de 400m2 piscinable
Placards
Frais de notaires réduits
Cuisine équipée neuve
Accès PMR
Contactez Frédéric O611891175

Dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette maison de 118 m², pensée pour conjuguer confort moderne, fonctionnalité et sérénité au quotidien.

Au rez-de-chaussée :

Une spacieuse suite parentale avec dressing, idéale pour vivre de plain-pied

Un séjour traversant baigné de lumière naturelle

Une cuisine aménagée ouverte sur le salon

Une arrière-cuisine pratique avec accès direct au garage

Un WC indépendant

À l’étage :

Deux grandes chambres, chacune équipée de son propre dressing

Une salle d’eau fonctionnelle

Un second WC indépendant

À l’extérieur :

Un jardin intimiste et paysagé, sans vis-à-vis

Une piscine au sel entretenue régulièrement par un professionnel

Un garage et une installation photovoltaïque avec contrat de revente actif, permettant de réduire vos charges et de générer un revenu complémentaire

Diagnostics :
DPE : C (90 kWh/m²/an)
GES : A (5 kg CO₂/m²/an)

Maison habitable immédiatement, sans travaux à prévoir.
Un bien rare, idéal pour ceux qui recherchent un environnement apaisant, soigné et parfaitement entretenu.

Contactez votre agence Guy Hoquet Elne pour organiser une visite.